Aktive Fondsverwaltung und strategisches Immobilienmanagement:
Fondsmanagement, Sanierung von Immobilienfonds, Übernahme von Immobilienfondsanteilen, Überwachung der Hausverwaltung und eingesetzter Dienstleister, Marketingkonzepte, regelmäßige Kontrollen und dynamisches Forderungsmanagement.
Aktive Verwaltung von Immobilienfonds mit Ideenreichtum und Erfahrung
Fonds in jeder erdenklichen Rechtsform müssen aktiv über den Geschäftsbesorger/Geschäftsführung verwaltet werden - dies erfordert Ideenreichtum und Erfahrung sowie konsequente Umsetzung im täglichen Geschäft.
Die sorgfältige und verantwortungsbewusste Führung der Geschäfte ist uns ebenso wichtig, wie auch die Betreuung und Beratung unserer Anleger. Der Gesellschafter des Fonds erwartet eine aktive Steuerung, regelmäßige Berichterstattung und fachkompetente Bearbeitung der Vermögensanlage. Hierbei ist neben wohnungswirtschaftlichem Spezialwissen und Erfahrung auf dem Immobiliensektor vor allem auf die Kombination aus steuerlichem und juristischerem Zusammenspiel zu achten.
Regelmäßige Berichterstattung
Beiräte in den betreuten Fonds werden stets über alle wichtigen Vorkomnisse und über die wesentlichen wirtschaftlichen Kennzahlen informiert.
Durch die von uns geführten Geschäfte ist sichergestellt, dass Sie jederzeit eine realistische Bestandsaufnahme erhalten und Ihr Fonds nachhaltig und sorgfältig geführt wird.
Unsere Leistungen auf einen Blick:
- Überwachung der Hausverwaltung und eingesetzter Dienstleister
- Vorbereitung und Durchführung von Beiratssitzungen
- Vorbereitung und Durchführung ordentlicher und außerordentlicher Gesellschafterversammlungen
- Protokolle von Gesellschafterversammlungen und Beiratssitzungen
- Erarbeitung von Marketingkonzepten für die Immobilie
- Regelmäßige Kontrolle des Fonds-Objektes
- Jährliche Wirtschaftspläne inkl. langfristiger Liquiditätsprognosen
- Durchführung eines dynamischen Forderungsmanagements
Bei Interesse sowie zur Klärung weiterer Fragen nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Vefügung.
Sanierung von Immobilenfondsanteilen
Notleidende Immobilienfonds - Wir erarbeiten mit unseren Kooperationspartnern Sanierungskonzepte für Immobilienfonds und setzen diese effektiv um.
Vermögenswerte sichern
Vor allem geht es um die wirtschaftliche und rechtliche Neustrukturierung - Immobilienfonds entwickeln sich nicht immer so, wie die Vorgaben des Fondsprospekts es vorgesehen haben. Z.B. brechen Mietgarantien ein oder bauliche Missstände nehmen überhand.
Das ursprüngliche Finanzierungskonzept platzt: Die Einnahmen decken nicht mehr die Verbindlichkeiten. Der Fonds gerät wirtschaftlich in die Schieflage. Nicht selten drängen die finanzierenden Banken auf gesamtheitliche Lösungen. Hierbei muss unter Abwägung von rechtlichen und strategischen Informationen eine Entscheidung herbeigeführt werden, um den Anleger in eine langfristige, sanierte Position zu bringen und Vermögenswerte zu sichern. Neben ggf. unvermeidbaren Sonderzahlungen der Gesellschafter, dem konsequenten Beitreiben von Beiträgen unwilliger Anleger, wollen wir alle Anleger von den Möglichkeiten der Sanierung überzeugen, so dass ein befriedigendes Gesamtergebnis erzielt werden kann, welches alle Anleger dann mittragen - wir verstehen uns in diesen Fällen auch als wohnungswirtschaftliche Mediatoren, die die kaufmännische Gesundung als oberstes Ziel haben, welches häufig nicht sofort im Einklang mit den emotionalen Spannungen vereinbar ist. In konsequenten Gesprächen und Erläuterungen muss dann das gemeinsame Ziel erreicht werden.
Folgende Tätigkeiten führen wir unter anderem aus:
- Prüfung der Ist-Situation des Fonds - wirtschaftlich, steuerlich, rechtlich - in Zusammenarbeit mit unseren Kooperationspartnern
- Spezielle Prüfung der Haftungssituation der Gesellschafter
- Kostenoptimierung / Einnahmenoptimierung unter Verwendung von wohnungsiwrtschaftlichen Ansätzen
- Führung von sämtlichen Gesprächen mit Banken, Großanlegern und Beiräten
- Aufstellung eines Sanierungskonzeptes und Beachtung von steuerlichen und rechtlichen Teilergebnissen
- Vorbereitung der Beschlussfassung zum Sanierungskonzept
- Strategische Endverhandlungen mit den Banken zum Sanierungskonzept inkl. Erstellung der Sanierungsvereinbarung
- Überwachung des Eingangs der Sanierungsbeiträge der Gesellschafter
- Ständiger, langfristiger Dialog mit den finanzierenden Banken
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie Kontakt zu uns auf.
Wir stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Übernahme von Immobilienfondsanteilen
Eine Exitmöglichkeit ohne weitere finanzielle und emotionale Belastungen: Wie Fondsgesellschafter einfach und schnell das Thema "Fondsbeteiligung" beenden können, ohne dabei viel Arbeit, Mühe und Zeit zu investieren.
Durch unsere spezielle wohnungswirtschaftliche Ausbildung und Erfahrung sowie unsere Kontakte auf dem Immobilienmarkt und zu unseren Kooperationspartnern, können wir, je nach Auswertung der Sachlage des Fondsanlegers bzw. des Fonds, auch die direkte Übernahme und/oder Vermittlung der Fondsanteile anbieten.
Hierzu bedarf es jedoch einer sehr speziellen Untersuchung der Gesamtlage in rechtlicher, steuerlicher und wirtschaftlicher Hinsicht. Eine individuelle Vereinbarung würden wir dann mit dem jeweiligen Fondsgesellschafter gesondert, speziell besprechen.
Vorteile einer Übernahme Ihrer Fondsbeteiligungen
Mit allen Rechten und Pflichten an unsere Gesellschaft stellen sich im Wesentlichen wie folgt dar:
- Freistellung von sämtlichen Haftungsrisiken und Verbindlichkeiten aus der Fonds-Beteiligung gegenüber Banken, der Fondsgesellschaft oder sonstigen Funktionsträgern etc.
- Freistellung von etwaigen Nachschussforderungen der Gesellschaft und/oder des Insolvenzverwalters im Falle einer (künftigen) Insolvenz der Fonds-Gesellschaft endlich wieder finanzielle Planungssicherheit
- Notarielle Abwicklung des Verkaufs der Fonds-Beteiligung
- Kostenfreie und unverbindliche Prüfung der Ankaufentscheidung
- Endgültige Ankaufentscheidung und Unterbreitung eines Ankaufangebotes (Bestgebot).
Der erste Weg sollte über ein aktives, konsequentes Fondsmanagement gehen. Da viele Fondsgesellschaften meist noch von Ihren Initiatoren gelenkt werden, sollte hier der erste Ansatzpunkt gesetzt werden. Anschließend kann dann die Fondssanierung und auch die Übernahme von Fondsanteilen vom jeweiligen Gesellschafter gestaltet werden.
Ausdrücklich möchten wir darauf hinweisen, dass wir gerade auch an dem Erwerb von Fonds-Beteiligungen aus sog. notleidenden Fonds, bei denen bereits Sanierungsbemühungen laufen oder kurzfristig bevorstehen, interessiert sind, um durch den Erwerb einer ausreichenden Anzahl von Beteiligungen maßgeblichen Einfluss auf die Sanierung und die handelnden Akteure nehmen zu können, um hier im Wege eines Turn-around-Managements eine Wertsteigerung der von uns angekauften Beteiligungen langfristig (drei – fünf Jahre) erzielen zu können.
Ein komplexes System, welches genau durchdacht sein will und Ihnen den Weg aus der Krise weist!
Wenn Sie Interesse an einem Verkauf Ihrer Immobilienfondsanteile haben, können Sie hier Kontakt zu uns aufnehmen.